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那些“不务正业”的房地产企业,现在业务发展的如何了?
当下,如果你还觉得可口可乐就是卖饮料的,苹果就是卖手机的,格力就是卖空调的,那么说明你的确out了。引号下的不务正业,说白了代表的是一种多元化发展的理念和战略模式。其实,不仅仅是房地产企业,包括金融、文旅、食品、化工等行业巨头,都在不断增加和扩充发展途径,拓宽渠道,适应新时代的变化和挑战。
回到房地产企业,不乏一些走在前列的领跑者,例如万科物流、长租、商业,融创***及文旅产业,恒大足球队,碧桂园机器人产业、新农业等等。他们不满足于单纯的“造房卖房”,开始觊觎多元化的发展模式,试图从其他行业发掘出新的投资机会。
拿碧桂园来说,在今年年初,碧桂园集团董事会***杨国强就明确了碧桂园的新三驾马车,地产、机器人、农业。这将是未来发展重点,碧桂园也将成为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。碧桂园瞄准的第一目标就是建筑机器人。仅将机器人广泛运用到建筑业、社区服务,还有机器人餐厅、生活起居等等各类型的场景当中。在顺德,碧桂园研发的机器人已开始搬砖、砌砖、粉刷、贴地砖。碧桂园机器人研发推进速度之快超乎想象。今年3月,杨国强亮出机器人业务时间表:“希望建筑机器人今年完成量产前的试运营,在2020年开始大量投入使用。”
其实早在2011、2012年的时候,很多媒体都在深度讨论房地产转型的问题,每到一个地产销售的瓶颈,转型自然而然就成为讨论的重点。给大家列举一下现在的房企转型:恒大投资1000亿进入科技圈;碧桂园开始做机器人,龙湖提出转型“美好城市运营商”战略;朗诗大力去杠杆,转型轻资产;泛海去地产化,掉头大金融;阳光100聚焦非住宅业,寻路细分领域;美好置业从地产剥离,进入农业和装配式行业,等等。
但是就我自己,是更觉得碧桂园的机器人最有发展潜力。首先我们来看,碧桂园是围绕着自己的主业在做机器人,机器人最基础的使命是机器人盖房子,房地产行业的增速达到瓶颈后,消费者更看重的是品质,那么作为房子来说,完全可以实现数字化精准的建设,按照电脑后台运营,精准的定位到多深的地基,多厚的墙,误差相较于人工会小很多。所以机器人盖房对于品质的提升应该是能够做到质量的颠覆。
(网络盖房图片,是不是很期待这种精细化的盖房,如果有,我一定买这样的房子)
最后,引用一个圈内人的分析“如果固守传统房地产开发大本营,依旧一条路走到黑,不去寻找其它机会,真到行业利润越来越低、越来越难,甚至出现大风险之时,那么这些企业必然会随之沉沦”。
首先,我想说,那些“不务正业”的大品牌,如今哪个不来地产圈“蹭蹭流量”呢?美的以4.64亿拿下青白江一宗76.6亩地块。消息一出,吃瓜群众就要问了:“美的不是生产电冰箱的么?”其实,这个全国知名的电器品牌,早已进军地产界。和它保持着相同步伐的还有茅台、立白、真功夫、通威、***银行、美的、京东、阿里、海尔、乐视、雅戈尔、宝能(宝马)、旺旺、海底捞等,这些来自不同领域的品牌,均已跨界地产圈。
其次,随着地产行业竞争的日益加剧,市场逐渐成熟,房地产企业多元化发展是必然趋势。例如碧桂园的机器人产业、恒大的新能源汽车,“不务正业”或许才能满足于如今政经环境下的多元化发展需求,“鸡蛋不放在一个篮子里”才是综合发展的前提。
再者,拿碧桂园的机器人产业来说,虽然已经推出了机器人餐厅等噱头,但本质还是花大力气在建筑机器人上,建筑机器人盖房在很大程度上解决了人工盖房的弊端,或许会成为房地产业的未来,这或许也是碧桂园未来领军房地产界的重要法宝。
居民对生活品质的追求是布局之根本原因
既然房地产还有着较大的发展空间,各大地产商应该有着更加准确的判断和分析,那么在多数公司的现金流不宽裕、负债率和融资成本增高的情况下,他们为***频集重资以谋求多业务之布局?
单从行业竞争分析,房地产的高回报率吸引了大量外部资金进入市场,其中不仅有中石化、中铁、华发等国企,也有美的集团等以制造业起家的后来之秀,甚至在四五线城市还有某些并不知名的“地头蛇”。外来资金的注入使以建设为单一模式的企业倍感压力,其在现有业务的基础上谋求转型不失为一种明智之举,但这似乎并非主要原因。
亚当斯密的经济学理论指出市场中对个人利益的追求,往往造成“军备竞赛”,最终提升了所有人的生活品质,这一理论同样适用于目前的房地产市场。大约在十年以前,商品房的交付还多以毛坯房为主,直至某一家知名地产公司为追寻更大的利润选择交付批量化完成的精装修商品房,多数地产商竞相效仿最终形成了现如今以精装修为主要交付的模式。这样不仅使居民免除了自行寻找装修公司麻烦,同时也使居民以较低的成本享受更好的装修。
但随着中产阶级的进一步崛起,他们愈发关注自己的生活质量和品质,因此生活品质由以往的被动受用转变为主动追求。对于房地产市场而言,住宅并不再仅是遮风避雨的栖身之所,批量化装修的商品房和完善的物业服务已经难以满足需求,中产阶级更希望在家门口购买新鲜的食材,接受优越的***、教育和医疗服务,享受便捷的出行方式等等,因此作为城市的建设者和运营商,房地产商如果未能及时布局智能小区乃至智慧城市的建设,未来必将被市场所淘汰。
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