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现在100万存银行稳当还是买房稳当?
个人认为,现在有100万元的话,存到银行比买房稳当。
存银行的话可以选择按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,每年就是4.18万元利息,每个月能拿到手3483元。这是一个不高不低的收益,基本相当于一个多工人的养老金。
信托和P2P理财收益率能高一些,甚至可以达到8%左右,但是显然风险比较高,本金安全得不到保障。即便是银行定期存款或者大额存单,也应该选择有一定规模的大型银行,还要考虑该银行的坏账率高低。当然有存款保险制度保驾护航,100万元分成三份存可以完美规避风险。
至于说买房,首先2019年的房价正处于历史高位,100万元不过是在三线城市买一套稍大点的房子,买完房装修的钱都不一定能有富余。如果是投资性住房,出租的话按照当下普遍2%左右的租售比,一年租金不过2万元左右,显然比银行存款要低得多。
把钱存到银行虽然跑不赢通胀,但是本金安全,收益有保障。此外流动性更好,有钱随时可以用于投资或消费。
在房价上涨阶段,买房可以享受房产增值带来的财富增长,但是到了2019年,房产黄金时代已经结束,继续投资房产将会有越来越高的风险。
这个问题要从几个角度来回答你了。
升值的话,可能需要购买一线,新一线和强二线的房产。但是对于这些地方的房产来说,少则300-400万,多则500-1000万。所以,100万的资金可能无法满足投资升值的门槛。
如果是刚需的话,你完全应该现在,立刻买房,因为刚需最重要的是看居住的环境,小区的物业,以及地段,而不是在意未来是否会升值,还是跌价,这个和你其实没有太大的关系。
所以,刚需买房趁早,说不定还能够让你的资金给你做到保值的效果,特别是那些二线城市附近。
那么存款的话,毫无疑问是目前最稳当,也是最安全的,但也是无口厚非会贬值的。
因为根据2017年的中国通货膨胀率来看,目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准,银行定存为4%左右。所以说,如果你只是做理财的话,每年还要面临一个(7.5%-4%=3.5%)的贬值率!
那么5年后,你的100万可能只有目前83万的购买力;
10年后,你的100万可能只有目前70万元的购买力;
20年后,你的100万可能只有目前49万元的购买力;
30年后,你的100万可能只有目前34万元的购买力;
1、当下买房才是真的投资
这个问题如果是以前,答案比较简单直接粗暴,但是放在当下,这是一个没有答案的题目,因为城市会分化,过去20年房价过三五年就来一波上涨的时代是已经过去了。过去笔者眼睛买房就会赚钱的时代一去不复返了,现在买房需要考虑的因素更多,当下买房才真的叫做投资,因为投资是有失败也有成功,有盈利也有亏损,在股市投资有亏有赢,炒外汇也是有亏有赢。创业也是有亏有赢。
2、为什么唯独买房子就是***不赔的生意?
城镇人口平均住房面积从40年前的7平米,发展到2018年的39平米,这是一个巨大的飞跃,住房的环境得到了大大的改善,这是一个先吃饱再吃好的过程。尽管我们当下还算不得是“吃饱”的时候,但是也已经接近了。
我们曾经在很多的领域都跨过了先吃饱再吃好的历程,穿衣也是如此,餐饮也是如此,我们当下好像从来都不觉得吃饭和穿衣是一件不能被满足的事情,因为我们不仅能“吃饱”,更是到了能“吃好”的阶段。
而房地产领域也到了“吃饱”的末期,因为我们的城镇化率已经到了60%,比20年前提高了30个百分点,而到2030年城镇化率是70%,也就是12年提高10个百分点,速度降低了45%。
3、什么样的城市才可能***过去的趋势?
哪怕人口进入了城镇,但是在城镇里面还是有高有低,人往高处走是一个不变的定理,那些拥有最好的***的城市和地区,总能够吸引周边的人口,这个城市就是***的高地,人口自然会来,有人流入就会有产业,有产业更能吸引人来,在这样的城市,他们自然是有其吸引力的。这样的城市未来的房价也是有支撑的,因为能够不断的吸引有能力的人来埋单。
相反那些产业结构单一,或者没有什么产业的城市,人口只会不断的流出,一方面造成需求减少,另一方面人口减少,产业更加面临窘境,这样的城市是无法支撑房价的,比如鹤岗,未来鹤岗这样的城市会更多。
4、从数学上如何判断100万用于存款还是买房更加划算?
如果是***买房,那么当下的房贷利率平均为5.42%,如果房价上涨的幅度没有5.42%的话,那么基本就是亏损的,因为你背负了5.42%的成本。
如果是全款买房,那么房租的收益率是2.5%-3%,这个收益率大致相当于三年定期的利息。但是低于银行的理财收益率。
如果未来这个城市的房价上涨幅度平均不到每年5%,那么买房基本就是亏损的。
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